GERÄUMIGER BUNGALOW IN BESTLAGE + DACHGESCHOSS AUSBAUFÄHIG!!!
Zum Verkauf gelangt hier ein traumhafter Bungalow in bester Lage Pressbaums - der Dürrwien!
Dieses Haus wurde 2004 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet, misst 101m² und gliedert sich auf wie folgt:
Sie treten ein über ein geräumiges Vorzimmer, von welchem Sie linkerhand in das große Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Bidet und Waschbecken gelangen. Ebenso linkerhand findet sich das erste Schlafzimmer.
Beim Eingang rechterhand befindet sich das WC, sowie der Stiegenabgang in den Keller.
Geradeaus gelangen Sie in das 36m² große Wohnzimmer mit Schwedenofen.
Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, die 15m² große, voll ausgestattete DAN- Küche, sowie auf die Terrasse.
Die Terrasse verfügt über einen Abgang in den Garten. Dies ist von der Straße abgewandt, sodass sie hier nahezu uneinsichtig sind.
Die Ausrichtung ist Ost-Süd-West, sodass Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen können!
Das Grundstück liegt direkt an einem Bach, welcher die Grenze zum benachbarten Wald darstellt.
Im Keller finden Sie einen sehr großen Raum, welcher sich optimal als Stüberl, oder Fitness-Raum eignen würde.
Weiters verfügt er über 2 weitere Räume, sowie den Technikraum, in welchem die Brennwert-Therme für die Fußbodenheizung, sowie alle Anschlüsse für die Waschmaschine untergebracht sind.
Der Clou: der Dachboden wäre ausbaufähig! Platz für die Stiege wäre jedenfalls vorhanden und die Höhe bei den Querpfosten beträgt 1,5 Meter, am First (Dachspitz) 2,5 Meter!
Eine Überprüfung am Bauamt hat ergeben, dass es sich um eine Bauklasse II (Bauhöhe 8 Meter) handelt, sodass ein Aus- oder Aufbau behördlich möglich wäre.
Eine bautechnische Überprüfung wurde nicht durchgeführt und müsste von einer fachkundigen Person vorgenommen werden.
Die Liegenschaft verfügt weiters über eine Garage mit elektrischem Tor, einem Guardi-Zaun (neu 2013) und Außenjalousien an allen Fenstern!
Die Grundrisspläne stehen unter "zusätzliches Infomaterial" zum Download bereit!
