*** VERKAUFT IN 4 WOCHEN *** — Vermittelt

Lage: 2522 Oberwaltersdorf

Beschreibung

TRAUMHAUS IN ERSTER REIHE AM SEE MIT EIGENEM STRAND UND STEG!

 

Zum Verkauf gelangt hier ein absolutes Traumhaus in elitärer Lage, in unmittelbarer Nähe des Golfclub Fontana, sowie nur wenige Autominuten von Wien entfernt!

Es handelt sich bei der Liegenschaft um das Ergebnis der Zusammenlegung von 2 Bauparzellen, sodass auf einer der Parzellen noch ein Bauplatz besteht und die Errichtung eines Hauses möglich ist!

Das Einfamilienhaus ist zur westseitige bebauten Parzelle gekuppelt errichtet und besteht aus einem Keller und einem seeseitigem Gartengeschoß mit Ausgang zur 20m² Seeterrasse, dem Erdgeschoss und teilweisem Dachausbau mit Wohnhalle, mit einem großen viktorianischen Wintergarten, der den See überblickt, samt 40m² großer Gartenterrasse.

Im Osten schließt das Grundstück an eine Bauverbotsparzelle, wodurch auch in Zukunft keine unmittelbar angrenzende Verbauung durch einen Nachbarn möglich ist!

Der Keller besteht aus einem großen Vorraum mit Stiegenaufgang zum Wohnzimmer, einer großen Sauna, sowie einem Schutzraum.

Das Erd- und Obergeschoss ist ausgestattet mit Designer Parkettböden, der Keller mit Mamor und Parkettböden.

Die Einliegerwohnung misst ca. 70m². Der seeseitige Teil bildet als Gartengeschoss eine eigene Wohneinheit.

Die Einliegerwohnung besteht aus einer Wohnküche, 2 Schlafzimmern, einem Vorraum und Bad/WC.

Das Haus wird beheizt durch eine Gasthermen-Zentralheizung, mit Solarunterstützung durch 19m² Solarpanelen auf dem Dach.

Im Kellergeschoss durch Fussboden- und Wandheizung, sowie einem Holzkaminofen mit großer Glastür.

Im Erd- und Obergeschoss ebenfalls durch Fußboden- und Wandheizung, Radiatoren, sowie einem Holzkaminofen mit großer Glastür.

In der Küche gibt es eine gemauerte terracotta verkleidete Eckbank, welche ebenfalls beheizt ist.

Das Gebäude ist als neuwertig zu klassifizieren und hochklassig ausgestattet!

Ein Bewertungsgutachten vom 10. Februar 2012 kann zur Verfügung gestellt werden!

Der See hat Trinkwasserqualität und ist im Sommer herrlich zum Schwimmen, sowie im Winter zum Eislaufen!

Fakten

Objektnummer:
345 — Vermittelt
Objekttyp:
Haus
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
250 m²
Grundstücksfläche:
1.031 m²
Zimmer:
5
Verfügbarkeit:
Vermittelt

Ansprechpartner

Natascha Hamernik

Geschäftsführung und Inhaberin

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