+ SONNIGE BALKONWOHNUNG + GRÜNBLICK + NÄHE BADETEICH HIRSCHSTETTEN + VR RUNDGANG + — Vermittelt

Wien

Beschreibung

***NÄHE BADETEICH HIRSCHSTETTEN***2 ZIMMER***GRÜNBLICK***BALKON***NÄHE MOTORIKPARK***EINBAUKÜCHE***


Zum Verkauf gelangt diese 67m² große 2 Zimmer "Erstbesitz", Nichtraucher-Wohnung mit Einbau-Küche und traumhaften Süd-Balkon.


Hier geht’s zum Virtuellen Rundgang: https://ogulo.de/8642/K8I9K7a9


Eckdaten:

67m² Wohnfläche + 5m² Balkon
großzügiger Wohn- Essbereich
Gepflegte Küche samt Möblierung
Innenjalousien an den Fenstern
1 Obergeschoss - kein Lift
5 Parteien Haus
Ruhelage mit guter Infrastruktur
Garagenplatz im Haus anmietbar (5EUR!!)
Baujahr 1995


Die Wohnung gliedert sich in:


- geräumiger 11m² Vorraum mit reichlich Platz für eine Garderobe

- Großzügiger 26m² Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den 5m² großen SÜD Balkon mit Grünblick

- knapp 14m² Schlafzimmer mit angrenzenden möblierten Schrankraum und Ausgang auf den Balkon

- helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie reichlich Stauraum

- Separate Toilette

- gepflegte möblierte Küche samt Geräten (Mikrowelle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank), sowie eine Sitzgelegenheit für 2 Personen




Ein großes trockenes Kellerabteil mit 8,67m²!! bietet reichlich Staumöglichkeit und rundet das Angebot ab.

Kinderwagenraum im Haus; Fahrradraum und Waschküche in der Nebenstiege


Die Wohnung wird mit Radiatoren beheizt, gespeist von der Fernwärme.

Tiefgaragenplatz für lediglich 5EUR/Monatlich von der Hausverwaltung anmietbar.



Betriebskosten inkl. Rücklagen und Steuern - 189EUR/Monat

Höhe der Rücklagen - aktuell 180.000EUR

Je nach Wunsch unmöbliert (Ausnahme der Einbauküche, Schrankraum und Badezimmer) oder möbliert verfügbar.


Lage: Nähe Gewerbepark Stadlau; BILLA, Apotheke, Bankomat, Trafik - "ums Eck"; Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Umgebung; Motorikpark vis a vis; 800m zum Badeteich Hirschstetten;
U1 Kagraner Platz mit Bus 24A in 7 Minuten
U2 Stadlau mit Bus 86A in 12 Minuten


Der Plan steht Ihnen unter "zusätzliches Infomaterial" zum Download bereit.

Für Rückfragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
 

Fakten

Objektnummer:
478 — Vermittelt
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
67 m²
Zimmer:
2
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1995
Verfügbarkeit:
Vermittelt

Energieeffizienz

HWB:
50.93 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C

Ansprechpartner

Natascha Hamernik

Geschäftsführung und Inhaberin

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