NEUWERTIGE VILLA IN BESTLAGE *** INDOOR POOL **** 2-FAMILIEN TAUGLICH! **** — Vermittelt

3052 Innermanzing

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine traumhafte Luxus-Villa in bester Lage von Innermanzing!

Aufgrund aufwendiger Sanierungen ist das Haus NEUWERTIG!

Sie haben hier auch die Möglichkeit Ihren Geschmack noch voll einfliesen zu lassen!

Es gliedert sich auf wie folgt:

Erdgeschoss:

- großer, heller Eingangsbereich
- riesiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang auf die Süd-West Seite der Terrasse
- großes Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen würde
- weiteres großes Zimmer mit begehbarer Garderobe, sowie Ausgang auf die Ost-Seite der Terrasse
- große Küche (alle Anschlüsse vorbereitet)
- Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Anschlüsse für 2 Waschbecken und Bidet
- separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:

- geräumiges Vorzimmer mit heller Galerie, welche sich als Bibliothek oder auch als Garderobe eigenen würde
- 4 getrennt begehbare Zimmer, welche allesamt sehr geräumig sind

Eines der Zimmer verfügt über alle notwendigen Anschlüsse, sodass hier eine zweite Küche eingebaut werden könnte und einer 2-Familien Nutzung oder einer Nutzung Privat/Geschäftlich nichts im Wege stehen würde!
Eines der Zimmer verfügt über einen Ausgang auf die überdachte süd-west-seitige Terrasse

- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC

Untergeschoss:

- riesige Schwimmhalle mit Fensterfront und Ausgang in den Garten
Der Pool misst 10x4 Meter, 1,5 Meter tief und verfügt über eine Gegenstromanlage

- separater Bereich für einen Saunaeinbau
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
- großer weiterer Raum, welcher sich auch sehr gut als Wellness-/Fitness-Raum eigenen würde!
- Technikraum
- Abstellraum
- 2 getrennte Garagen

Eine (der vielen) Besonderheiten an diesem Haus ist sicherlich die Lage!

Die Liegenschaft verfügt von nahezu allen Stellen über einen traumhaften Fernblick. Doch ist nur wenige Gehminuten entfernt eine Busstation, wodurch auch eine gute Anbindung gegeben ist!

Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Bank, Gasthäuser, Tierärzte, Tankstelle, etc. befinden sich nur wenige Minuten entfernt!
Absolute Ruhelage trotz guter Infrastruktur!


Gesamtaufstellung der Flächen:

550m² Nutzfläche
260m² Wohnfläche
40m² (60m³) Indoor Pool
60m² Garage
120m² Nebenräume
1026m² Grund
800m² Garten
70m² Terrasse im Erdgeschoss
16m² Terrasse im Obergeschoss

Die Grundrisspläne stehen als PDF auch unter "zusätzliches Infomaterial" zum Download bereit.

Nicht lange zuwarten, ansehen, einrichten, wohlfühlen!

Für Rückfragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
 

Fakten

Objektnummer:
405 — Vermittelt
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
260 m²
areaNetInternalArea
550 m²
Grundstücksfläche:
1.026 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Verfügbarkeit:
Vermittelt

Energieeffizienz

HWB:
89.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.00

Ansprechpartner

Natascha Hamernik

Geschäftsführung und Inhaberin

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