LUXUS-AUSSTATTUNG, 3-FAMILIEN-TAUGLICH, FERNBLICK! — Vermittelt

Niederösterreich

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine Liegenschaft mit einer sehr großzügigen, teilmöblierten Mehrfamilienvilla in Altlengbach, direkt an der Grenze zu Eichgraben!

Die Liegenschaft misst 668m² Grundfläche, wovon 201m² verbaut sind. Zur Verfügung stehen 282m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, 15m² Dachterrasse, 42m² Garage, ca. 20m² Technikräume, Holzlagerraum, sowie ca. 30m² Keller.

Sie eignet sich ausgezeichnet für eine sehr große Familie, aber auch für 2 oder 3 getrennte Wohneinheiten, da sie über 3 getrennte Eingänge und jeweilige Sanitärräume verfügt, wodurch eine solche Trennung (mit kleinen Adaptierungen) sehr leicht machbar wäre!

Der Ursprungsbau stammt aus dem Jahre 1974. Im Jahr 1999 wurde aufgestockt und das Haus einer Generalsanierung unterzogen, welche neue Fenster, neue Fassade, neue Heizungsanlage, etc. umfasste.

In den Jahren 2005 - 20012 wurden Teilbereiche des Hauses erneuert, wie z.B. die Wellnessbäder im Mittel- und Untergeschoss, die Küche im Obergeschoss (welche mit einer DAN-Küche, und Miele Geräten ausgestattet wurde), der Wohnbereich im Obergeschoss, sowie das Schlafzimmer im Untergeschoss.

Zusätzlich zur Zentralheizung sorgt für kuschelige Wärme im Obergeschoss ein offener Kamin, im Mittelgeschoss ein Kachelofen und auf der Terrasse ein offener Terrassenkamin.

Dieses Haus ist nicht nur bei Tag, sondern auch bei Nacht ein absoluter Hingucker, da eine Vielzahl von aufwendigen Lichteffekten eingebaut wurden, wie z.B. verschiedenste Bodenspots, Farbtherapie im Badezimmer, indirekte Beleuchtungen, etc.

Das Badezimmer im Mittelgeschoss verfügt weiters über in der Decke eingebaute Boxen, sodass Sie beim Entspannen im Whirlpool Ihre Lieblings-Musik hören können!

Die Haupträume sind süd-west orientiert, 2 Eingänge nord-ost, sodass das Haus den ganzen Tag sonnendurchflutet ist!

Es verfügt über eine 42m² große Garage, die ganz bequem Platz für 2 Autos bietet. Vor dem Haus selbst finden nochmals 3 Autos Platz.

Das Haus zeichnet sich durch die Ausrichtung und die Aussicht aus! Es wurde so platziert, dass es kaum einsichtig ist und man damit für sich ist!

Der Garten wurde terrassiert, wodurch er trotz der Hang-Lage sehr gut nützbar ist! So finden Sie gleich beim Hauseingang eine riesige Garten-Terrasse, danach eine kleiner Garten-Ebene und im unteren Bereich eine sehr große Garten-Ebene, welche ausreichend Platz für ein großes Schwimmbecken bieten würde!

Die Gartenbewässerung kann mittels dem eigenen Hausbrunnen erfolgen.

Die Aussicht spricht für sich selbst, da es sich in einer erhöhten Lage befindet bietet es einen traumhaften Ausblick und jeder Sonnenuntergang wird zum Schauspiel!

Kurzum: ein tolles Haus mit tausenden Verwendungsmöglichkeiten!

Die Pläne stehen unter "zusätzliches Infomaterial" zum Download bereit.

Für Rückfragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Natascha Hamernik
0699/17 11 1979

Fakten

Objektnummer:
404 — Vermittelt
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
282 m²
areaNetInternalArea
390 m²
Grundstücksfläche:
668 m²
Zimmer:
10
Badezimmer:
2
Verfügbarkeit:
Vermittelt

Energieeffizienz

HWB:
118.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D

Ansprechpartner

Natascha Hamernik

Geschäftsführung und Inhaberin

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