Exklusive Erstbezugswohnung mit Balkon,Terrasse und hochwertiger Ausstattung! WARMMIETE! WG-tauglich! — Vermittelt

Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine exklusive Erstbezugswohnung in der ruhigen Einbahnstraße "Rosensteingasse".
Die ca. 85qm große Wohnung besteht aus:

Wohnküche + Balkon (29qm + 3,1qm)
Zentraler Vorraum (12,16qm)
Badezimmer (7qm)
Schlafzimmer (19,5qm)
Schlafzimmer2 (13,4qm)
Separates WC (1,85qm)
Abstellraum (2,4qm)
Terrasse (6,5qm)


Vorraum:
Man betritt die Wohnung über den mit feinem Eichenparkett ausgestatteten Vorraum. Dieser besitzt eine Garderobennische und eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Jedes Zimmer kann über den zentralen Vorraum betreten werden (WG-tauglich).

Wohnküche:
Durch eine stilvolle Glastür gelangt man vom Vorraum in die geräumige und aufwändig ausgestattete Wohnküche.
Für die Küchenfunktion wurde eine neue Küche mit Geschirrspüler, reichlich Arbeitsfläche und einem Kühlschrank mit Kühl-Gefrierkombination eingebaut.
Ein Balkon gehört außerdem zur Wohnküche, er besitzt eine witterungsfeste Lichtquelle und eine Steckdose.
Eine hochwertige elektrische Beschattung ist auf allen drei Fensterflächen der Glaswand vorhanden und kann für jede dieser Fensterflächen getrennt gesteuert werden.
Insgesamt stehen dem Raum zusätzlich 15 Steckdosen sowie ein SAT/Internet-Anschluss zur Verfügung.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit Keramikfliesen, einer Badewanne, einer großen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.
Ein Waschmaschinenanschluss ist außerdem vorhanden.

Schlafzimmer:
Das große Schlafzimmer liegt hofseitig und offeriert einen Zugang zur großen Terrasse. Außerdem sind natürlich elektrische Beschattungen und ausreichend Stromquellen vorhanden.
Schlafzimmer(2):
Das zweite separate Zimmer erhielt wie das größere einen eigenen Zugang zur Terrasse, elektrische Beschattung und ausreichend Stromquellen.

Terrasse:
Die Terrasse liegt in Richtung Innenhof und bietet Entspannung bei optimaler Ruhe. Der Innenhof ist durch die Ziegelbauweise des Gebäudes absolut ruhig und garantiert einen exklusiven Wohlfühlfaktor. Außerdem steht auf der Terrasse ein eigener Wasseranschluss, eine Steckdose und eine Lichtquelle zur Verfügung, was Ihnen viele Möglichkeiten der Selbstgestaltung bietet!

Abstellraum:
Der Abstellraum ist verfliest und bietet auf 2,4 Quadratmetern reichlich zusätzlichen Raum. Durch die Stromzufuhr ist der Raum auch als Vorratsraum mit Kühltruhe verwendbar.

Zusätzliches:
Es gibt auch ein eigenes Kellerabteil, einen optionalen Parkplatz (Miete), einen allgemeinen Raum für den Kinderwagen, einen Radabstellplatz in der Tiefgarage mit Wandhalterung, einen allgemein zugänglichen begrünten Innenhof und einen Müllraum.

Energieausweis:
HWB: 27,90
fGEE: 1,01
Energieklasse: B

Umgebung:
Eurosparmarkt, Apotheke, Blumengeschäft und andere Dienstleister liegen in unmittelbarer Nähe, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar. Ein Radweg führt zum Türkenschanzpark.
Straßenbahnlinie 42 in 2 Minuten zu erreichen.
Uni Wien ca. 15 Minuten entfernt!


Außerdem:

- WG-tauglich (Studenten willkommen)
- Haustierfreundlich
- 4 Jahre Befristung mit Verlängerung
- Raucherfreundlich durch Freiflächen

 

Fakten

Objektnummer:
426 — Vermittelt
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
85 m²
areaNetInternalArea
85 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
2015
Verfügbarkeit:
Vermittelt

Energieeffizienz

HWB:
27.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
1.00

Ansprechpartner

Natascha Hamernik

Geschäftsführung und Inhaberin

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