*** ERSTBEZUG *** 2 FAMILIEN-VILLA *** VOR DEN TOREN WIENS *** — Vermittelt

2391 Kaltenleutgeben

Beschreibung

Privat und beruflich unter einen Dach.

 

Das Wohnhaus misst ca. 300m² Wohnfläche. 

Dabei verfügt es über:

 

Erdgeschoss:

-  große Wohnküche: Einbauküche Hochglanz, mit allen Geräte ( Marke: Gorenje ), 

-  1 Schlafzimmer, mit eingebauten Kasten und einen extra Schrankraum

-  1 Kinderzimmer mit extra Schrankraum ( stehen Fitnessgeräte darin ), können gerne übernommen werden

-  1 Badezimmer mit WC, Massagedusche, Whirlpoolbadewanne, eingebauter Kasten für Waschmaschine und Trockner, komplett verfliest

-   Abstellraum mit eingebauten Regalen

-  Gäste WC mit Handwaschbecken und Spiegel

-   Vorraum 

-  Gegensprechanlage mit Kamera 

 

Obergeschoss:

- 1 Gästebadezimmer mit Massagedusche, WC, hochwertige Badezimmer Möbel, 

- Vorraum mit eingebauten Spiegelschrankraum 

- Badezimmer mit WC, Whirlpoolbadewanne und Badezimmermöbel mit Touchbeleuchtung 

- Schlafzimmer mit eingebauten Schrank

- 1 Kinderzimmer mit Kleiderkasten 

- Abstellraum mit Regalen und Waschmaschinenanschluss

- Wohnküche: Mit allen Geräten, die Küchenfronten wurden angefertigt (Krokodilhautmuster),

- Wohnzimmer: eingebauten Kamin ( wird mit Bio Ethanol gestartet ), eingebauten Fernseher, 

- Ausgang zur Terrasse und Garten

- Gegensprechanlage mit Kamera 

 

Alle Wohnräume sind Vinyl Designboden beklebt,

 Touchschalter in jeden Raum , eingebaute Spots, indirekte LED Beleuchtungen in allen Farben verstellbar, 

 

Dachgeschoss:

- 2 Zimmer

- Wohnküche

- Bad

- WC

- Abstellraum

- Gegensprechanlage mit Kamera 

Das Dachgeschoss ist noch in Fertigstellung.

 

 Keller:

- 1 Heizungsraum :  kombinierbar mit Holz und Gas 

- Raum mit 2 mal jeweils 500l  Pufferspeicher und 2 mal jeweils 500l Wasserspeicher

- Waschküche : ist schon vorbereitet für eine Dusche und Waschmaschinenanschluss

- WC

- Ausgang zum Garten 

Keller ist neu verfliest und verputzt worden 

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fußbodenheizung 

 

Terrasse neu verfliest, mit beleuchtetem Griller, Aufgang zum Pool und jeweils links und rechts kleine abgeteilte, liebevoll angelegte  Wiesenparzellen durch  beleuchtende Mauerwerke

Teich mit rundherum Beleuchtung

Geräte und Werkstattraum befindet sich auf der Terrasse

 

Garage: 

zwei elektrische Rolltore,

Fliesen rundherum mit Wandheizung ( Thermostat ), 

Bewegungsmelder 

 

Das Haus wurde 2015 komplett neu isoliert, neue Wasser- Stromleitungen,  Alarmanlage uvm….

Die Liebe zum Detail findet man in jedem Raum.

 

Die Liegenschaft kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden, hierfür ist eine Kaution in der Höhe von 6-7 MM ( verhandelbar) zu entrichten. Muss aber nicht!

 

Die Kosten belaufen sich auf :

2.900,-€, Miete 

BK , HZ und Strom  ca. auf 400,-€ pro Quartal 

 

Es besteht auch die Möglichkeit das Haus zu kaufen: 720.000,-€ 

Fassade wird fertiggestellt!!

 

Langfristige Mieter herzlich willkommen!!!!

 

Interesse geweckt, dann zögern sie nicht lange!!!!

 

Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben?

Die Erklärung dazu finden Sie hier:   http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Fakten

Objektnummer:
24124369 — Vermittelt
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
300 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Verfügbarkeit:
Vermittelt

Ansprechpartner

Martina Ullrich

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