+ 2 ZIMMER + LOGGIA + DACHGESCHOSS + FERNBLICK + GARAGE + BESTLAGE + VR RUNDGANG + — Vermittelt

Niederösterreich

Beschreibung

***BESTLAGE***MAISONETTE***GRÜNBLICK***LOGGIA***RUHELAGE***GARAGENPARKPLATZ***


Zum Verkauf gelangt diese 68,5m² große 2 Zimmer Maisonette Wohnung mit offener Küche und traumhafter Süd-Loggia.

Hier geht’s zum Virtuellen Rundgang (inkl. Garage und Kellerabteil): https://ogulo.de/8642/I6y926b1


Eckdaten:

68,5m² Wohnfläche + 6m² Loggia
großzügiger Wohn- Essbereich mit Küche
2. + 3. Obergeschoss (Maisonette) - kein Lift
Absolute Ruhe trotz Zentrumsnähe
1 Garagenplatz inklusive
Baujahr 1993


Die Wohnung gliedert sich in:

Untergeschoss - 2 Stock - Eingang

- geräumiger Vorraum mit reichlich Platz für eine Garderobe

- Großzügiger Wohn- Essbereich mit möblierter Küche, Kamin und Ausgang auf die 6m² SÜD Loggia mit Grünblick

- sowie den Aufgang in das OG.


Obergeschoss - 3 Stock (Dachgeschoss)

- galerieähnlicher Vorraum

- geräumiges Schlafzimmer mit angrenzenden Schrankraum

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

- Separate Toilette

- Abstellraum




Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 3,5m² bietet reichlich Staumöglichkeit und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird mit E-Radiatoren und Infrarotheizkörper beheizt. Meistens jedoch wurde es mit dem im UG angebrachten Pelletsofen beheizt.

Die dazugehörige 12,5m² Garage bietet neben einem Auto ebenso Platz für Stellagen etc. Zusätzlich sind reichliche Parkmöglichkeiten vorm Objekt gegeben.

Die Dachflächenfenster wurden 2017 erneuert; die restlichen 2016 überarbeitet.

Betriebskosten inkl. Rücklagen und Steuern - 255EUR/Monat


Lage: 800m zum Bahnhof, 600m zum Hofer, 300m Trafik, 500m Buslinie (408, 454, 458) - Weiters sind Billa, Penny, Bipa, Raiffeisenbank, Tankstellen, Pizzeria, Apotheke, Lidl in wenigen Autominuten erreichbar.


Der Plan steht Ihnen unter "zusätzliches Infomaterial" zum Download bereit.

Für Rückfragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!



Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete, einer von uns angebotenen Liegenschaft, die höchstzulässige Vermittlungsprovision (lt. Maklergesetz) zu entrichten ist.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Fakten

Objektnummer:
477 — Vermittelt
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
68 m²
Zimmer:
2
Baujahr:
1992
Verfügbarkeit:
Vermittelt

Energieeffizienz

HWB:
77.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C

Ansprechpartner

Natascha Hamernik

Geschäftsführung und Inhaberin

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